Exemple d'acquisition d'une chambre médicalisée
avec zéro euro d'apport
Le contexte
Exemple d'achat d'une chambre médicalisée dans l'EHPAD les Jardins de Jouvence :
- d'une valeur de 100 000 EUR (meubles inclus),
- une rentabilité nette garantie de 6,50% (soit 6 500 EUR).
- avec un financement au taux de 3,80% assurance comprise, sur une durée de 20 ans.
Analyse de l'opération
- Remboursement de 530 EUR/mois.
- Charges 25 EUR/mois.
- Loyer encaissé de 542 EUR/mois.
- Votre épargne retraite nette de charge : 13 EUR/mois la première année.
L'indexation indicative à 1% impliquerait une épargne de :
- 41 EUR de gain en année 10,
- 94 EUR de gain en année 20.
Avantage fiscal
Vos loyers sont - pas et peu imposables - durant des dizaines d'années
Synthèse de l'opération
A la fin de votre crédit, vous bénéficiez d'un capital de 100 000 EUR et d'une rente de 7 800 EUR/an.
Toutes les charges (entretien et réparation de l'EHPAD, remises aux normes tant pour les parties privatives que les parties communes, etc...) sont supportées par le gestionnaire pendant toute la durée du bail.
Revenus garantis par le gestionnaire par bail commercial de 9 ans renouvelable par tacite prolongation.
Revenus - pas et peu imposables - durant une vingtaine d'années.
Vous souhaitez plus d'informations ? Une simulation gratuite et sans engagement ?