Actuellement, le rendement locatif dans l'ancien au niveau national, se situe aux alentours de 6%. Le rendement locatif net d'une chambre médicalisée est pourtant 2 à 3 fois supérieur à celui d'un appartement traditionnel.
A consulter également : comparatif SCPI - EHPAD
Chambre médicalisée |
Appartement Traditionnel |
|
Rendement brut |
6,50 % |
6 % |
Gestion locative |
0 % |
8,5 % |
|
Charges de copropriété Non récupérables : syndic, assurances, etc... |
0 % |
4,5 % |
|
Frais de relocation Selon la moyenne nationale, 1 fois tous les 24 mois pour un T2; soit un 1/2 mois de loyer /an. |
0 % |
4 % |
|
Carence locative Selon la moyenne nationale, 1/2 mois de loyer /an. |
0 % |
4 % |
|
Entretien L'entretien de l'appartement et des communs, non pris en charge par le locataire représente environ 1/2 mois de loyer /an. |
0 % |
4 % |
|
Assurances Assurance juridique, impayés, carence |
0 % |
3,5 % |
Rendement Net(avant impôt) |
6,50 % |
4,8 % |
Rendement Net après impôtEn fonction d'une TMI de 11% à 45%, avec ajout 17,2% de CSG-CRDS. |
6,50 % |
3,50 à 1,80 % |
Avec un rendement net après impôt de 6,50%, la rentabilité d'une chambre médicalisée est largement supérieure à celle d'un appartement traditionnel comprise entre 3,50% et 1,80%..
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